Prisvurdering · 8740 Brædstrup

Sorgenfri 12

Villa · 169 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 973 m², 6 værelser, opført i 1999. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 973 m²
Indbygget carport: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.787 kr/m².2.692.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSorgenfri gns: 16.606 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8740-snit 12.709 kr/m²+30,70 pct.
3Vores vurdering2.817.327 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.775.456 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,93 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.817.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte2.995.000 kr.
2022apr.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2001mar.Ejerandel overdraget
jan.Ejerandel overdraget
1999Bygget
1998okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorgenfri 83 8740 Brædstrup	171 m²	319 m	20-06-2025	2.995.000 kr.	17.515 kr./m²
Sorgenfri 24 8740 Brædstrup	161 m²	209 m	12-06-2025	2.970.000 kr.	18.447 kr./m²
Sorgenfri 71 8740 Brædstrup	156 m²	333 m	15-07-2026	2.695.000 kr.	17.276 kr./m²
Sorgenfri 32 8740 Brædstrup	187 m²	332 m	02-02-2024	3.050.000 kr.	16.310 kr./m²
Sorgenfri 16 8740 Brædstrup	140 m²	42 m	28-08-2024	2.545.000 kr.	18.179 kr./m²
Sorgenfri 1 8740 Brædstrup	138 m²	141 m	16-11-2025	2.550.000 kr.	18.478 kr./m²
Sorgenfri 61 8740 Brædstrup	137 m²	248 m	10-07-2024	2.275.000 kr.	16.606 kr./m²
Sorgenfri 28 8740 Brædstrup	205 m²	244 m	20-05-2024	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Sorgenfri 40 8740 Brædstrup	206 m²	350 m	18-12-2024	3.050.000 kr.	14.806 kr./m²
Sorgenfri 33A 8740 Brædstrup	112 m²	156 m	20-05-2025	1.695.000 kr.	15.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu