Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Solvangen 31

Villa · 125 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 930 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.251.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.410.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.218 kr/m².3.016.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangen gns: 19.790 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.668.586 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.880.777 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,63 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.952.999 kr.
I dag · vores estimat: 2.668.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg2.952.999 kr.
2016jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangen 26 9210 Aalborg SØ	130 m²	81 m	03-02-2024	2.195.000 kr.	16.885 kr./m²
Solvangen 4 9210 Aalborg SØ	110 m²	310 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	30.455 kr./m²
Solvangen 38 9210 Aalborg SØ	105 m²	37 m	20-04-2026	2.510.000 kr.	23.905 kr./m²
Solvangen 35 9210 Aalborg SØ	150 m²	32 m	29-03-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Solvangen 32 9210 Aalborg SØ	177 m²	41 m	26-02-2026	2.525.000 kr.	14.266 kr./m²
Solvangen 16 9210 Aalborg SØ	181 m²	206 m	26-05-2025	3.550.000 kr.	19.613 kr./m²
Solvangen 23 9210 Aalborg SØ	224 m²	109 m	12-10-2023	4.600.000 kr.	20.536 kr./m²
H.J. Rinks Vej 4 9210 Aalborg SØ	127 m²	568 m	19-07-2025	2.985.000 kr.	23.504 kr./m²
Solhøjsvej 83 9210 Aalborg SØ	131 m²	319 m	04-03-2025	3.150.000 kr.	24.046 kr./m²
Artemisvej 6 9210 Aalborg SØ	121 m²	640 m	19-05-2025	2.300.000 kr.	19.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu