Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Solvangen 28

Villa · 203 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 904 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 904 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.838 kr/m².3.033.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangen gns: 19.790 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-5,70 pct.
3Boligareal større end typisk203 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.986.524 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 2.907.684 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,85 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 2.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.986.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, alm. frit salg2.020.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangen 23 9210 Aalborg SØ	224 m²	61 m	12-10-2023	4.600.000 kr.	20.536 kr./m²
Solvangen 16 9210 Aalborg SØ	181 m²	147 m	26-05-2025	3.550.000 kr.	19.613 kr./m²
Solvangen 32 9210 Aalborg SØ	177 m²	33 m	26-02-2026	2.525.000 kr.	14.266 kr./m²
Solvangen 35 9210 Aalborg SØ	150 m²	94 m	29-03-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Solvangen 26 9210 Aalborg SØ	130 m²	18 m	03-02-2024	2.195.000 kr.	16.885 kr./m²
Solvangen 4 9210 Aalborg SØ	110 m²	252 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	30.455 kr./m²
Solvangen 38 9210 Aalborg SØ	105 m²	79 m	20-04-2026	2.510.000 kr.	23.905 kr./m²
Granlyvej 3 9210 Aalborg SØ	203 m²	172 m	14-01-2025	2.995.000 kr.	14.754 kr./m²
Bavnevangen 3 9210 Aalborg SØ	199 m²	67 m	08-07-2025	2.715.000 kr.	13.643 kr./m²
Pinjehøj 10 9210 Aalborg SØ	202 m²	188 m	13-09-2024	2.900.000 kr.	14.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu