Solvænget 13, 3480 Fredensborg — Villa · 116 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 441 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.786.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.047 kr/m².4.399.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 30.641 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.860.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,49 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2003 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.860.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1990majEjerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	137 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	33 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	42 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	154 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	86 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	154 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	624 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	180 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	704 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Slotsvænget 23 3480 Fredensborg	116 m²	835 m	29-05-2024	5.560.000 kr.	47.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu