Solbjerg Hovedgade 82

Villa · 106 m² · bygget 1895

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 277 m², 4 værelser, opført i 1895. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 868.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.432 kr/m².2.314.101 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjerg gns: 20.248 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 277 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.794.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,18 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2008 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.794.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1994jan.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjerg Hovedgade 43 8355 Solbjerg	105 m²	349 m	11-02-2025	1.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 6 8355 Solbjerg	106 m²	597 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 27 8355 Solbjerg	129 m²	508 m	21-08-2025	2.425.000 kr.	18.798 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 49 8355 Solbjerg	139 m²	293 m	09-10-2026	1.916.000 kr.	13.784 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 57B 8355 Solbjerg	146 m²	168 m	15-12-2024	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 82B 8355 Solbjerg	153 m²	45 m	24-02-2025	1.800.010 kr.	11.765 kr./m²
Højlundsparken 37, Fastrup 8355 Solbjerg	105 m²	513 m	15-06-2025	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Fastrupvej 55, Fastrup 8355 Solbjerg	106 m²	837 m	01-06-2025	1.950.000 kr.	18.396 kr./m²
Solbjerg Hedevej 20 8355 Solbjerg	110 m²	773 m	07-04-2025	2.475.000 kr.	22.500 kr./m²
Bøgevangen 61 8355 Solbjerg	113 m²	659 m	24-09-2024	2.250.000 kr.	19.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu