Prisvurdering · 8355 Solbjerg

Nordvejen 28

Villa · 111 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 724 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.802.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.277.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.480 kr/m².2.263.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.842.536 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.167.690 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,16 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.842.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1999majEjerskifte
1974Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Onstedvej 19B, Onsted 8355 Solbjerg	115 m²	2,2 km	22-12-2025	1.810.000 kr.	15.739 kr./m²
Højlundsparken 101, Fastrup 8355 Solbjerg	114 m²	3,6 km	30-03-2025	1.925.000 kr.	16.886 kr./m²
Højlundsparken 19A, Fastrup 8355 Solbjerg	106 m²	3,7 km	21-04-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Højlundsparken 37, Fastrup 8355 Solbjerg	105 m²	3,7 km	15-06-2025	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Fastrupvej 55, Fastrup 8355 Solbjerg	106 m²	3,8 km	01-06-2025	1.950.000 kr.	18.396 kr./m²
Højlundsparken 87, Fastrup 8355 Solbjerg	124 m²	3,6 km	09-01-2026	3.200.000 kr.	25.806 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 43 8355 Solbjerg	105 m²	4,2 km	11-02-2025	1.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Bøgevangen 61 8355 Solbjerg	113 m²	4,5 km	24-09-2024	2.250.000 kr.	19.912 kr./m²
Solbjerg Hedevej 20 8355 Solbjerg	110 m²	4,6 km	07-04-2025	2.475.000 kr.	22.500 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 6 8355 Solbjerg	106 m²	4,4 km	20-06-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu