Solbjerg Hovedgade 65, 8355 Solbjerg — Villa · 176 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 446 m², 6 værelser, opført i 1908. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.197.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.861 kr/m².2.814.401 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjerg gns: 20.248 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.749.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjerg Hovedgade 82B 8355 Solbjerg	153 m²	101 m	24-02-2025	1.800.010 kr.	11.765 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 57B 8355 Solbjerg	146 m²	103 m	15-12-2024	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 49 8355 Solbjerg	139 m²	242 m	09-10-2026	1.916.000 kr.	13.784 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 27 8355 Solbjerg	129 m²	465 m	21-08-2025	2.425.000 kr.	18.798 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 43 8355 Solbjerg	105 m²	301 m	11-02-2025	1.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 6 8355 Solbjerg	106 m²	561 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Vestervangsparken 1A, Fastrup 8355 Solbjerg	180 m²	475 m	02-04-2024	3.948.000 kr.	21.933 kr./m²
Vestervangsparken 21, Fastrup 8355 Solbjerg	172 m²	572 m	24-10-2024	2.795.000 kr.	16.250 kr./m²
Kærgårdsvej 78 8355 Solbjerg	181 m²	534 m	14-03-2024	4.425.000 kr.	24.448 kr./m²
Klemivej 16, Fastrup 8355 Solbjerg	173 m²	727 m	23-11-2025	3.310.000 kr.	19.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu