Solbjerg Hovedgade 1

Landejendom · 176 m² · bygget 1882

Om boligen

Landejendom på 176 m², grund på 19.801 m², 8 værelser, opført i 1882. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1882
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 19801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 717.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.707 kr/m².7.192.857 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbjerg gns: 18.308 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 14.815 kr/m²+23,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk176 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19801 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.723.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,31 pct. siden feb. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (landejendom)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2012 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.723.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Solgt, familiehandel2.100.000 kr.
1983jan.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordgårdsvej 5, Ask 8355 Solbjerg	171 m²	2,6 km	04-02-2024	25.050.000 kr.	146.491 kr./m²
Gammel Horsensvej 75 8355 Solbjerg	142 m²	1,3 km	01-11-2023	3.700.000 kr.	26.056 kr./m²
Nordvejen 5 8355 Solbjerg	189 m²	3,9 km	15-10-2025	2.800.000 kr.	14.815 kr./m²
Mustrupvej 9, Astrup 8355 Solbjerg	272 m²	1,8 km	27-12-2024	3.500.000 kr.	12.868 kr./m²
Bøgeskovvej 4 8355 Solbjerg	270 m²	2,8 km	26-04-2025	4.925.000 kr.	18.241 kr./m²
Tisetvej 16, Tiset 8355 Solbjerg	306 m²	1,7 km	07-10-2024	5.475.000 kr.	17.892 kr./m²
Lethenborgvej 9 8355 Solbjerg	238 m²	5,6 km	07-01-2025	4.900.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu