Solbjerg Hedevej 74

Villa · 168 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 744 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.496.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.087 kr/m².3.544.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjerg gns: 20.248 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-9,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.363.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,94 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.363.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Ejerandel overdraget
2004feb.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1975Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjerg Hedevej 82 8355 Solbjerg	171 m²	75 m	18-12-2024	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Solbjerg Hedevej 115 8355 Solbjerg	146 m²	325 m	18-12-2025	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Solbjerg Hedevej 24 8355 Solbjerg	135 m²	201 m	31-05-2026	3.195.000 kr.	23.667 kr./m²
Solbjerg Hedevej 20 8355 Solbjerg	110 m²	218 m	07-04-2025	2.475.000 kr.	22.500 kr./m²
Bøgevangen 35 8355 Solbjerg	160 m²	91 m	29-09-2025	3.400.000 kr.	21.250 kr./m²
Kærgårdsparken 62 8355 Solbjerg	168 m²	577 m	22-06-2026	4.030.000 kr.	23.988 kr./m²
Birkevangen 54 8355 Solbjerg	170 m²	633 m	01-07-2024	4.220.000 kr.	24.824 kr./m²
Møddebro Parkvej 165 8355 Solbjerg	167 m²	758 m	08-06-2024	4.875.000 kr.	29.192 kr./m²
Hasselvangen 16 8355 Solbjerg	156 m²	327 m	23-05-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Bøgevangen 39 8355 Solbjerg	150 m²	51 m	21-09-2024	2.750.000 kr.	18.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu