Solbjærget 1

Villa · 269 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.302 m², 6 værelser, opført i 1975. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1302 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.574 kr/m².10.104.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjærget gns: 45.154 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.854 kr/m²-9,40 pct.
3Boligareal større end typisk269 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering10.033.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+79,33 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.595.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.033.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
majEjerskifte
2021jan.Ejerskifte5.595.000 kr.
jan.Solgt, alm. frit salg5.595.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjærget 30 3460 Birkerød	186 m²	244 m	11-06-2024	9.275.000 kr.	49.866 kr./m²
Solbjærget 19 3460 Birkerød	162 m²	178 m	28-02-2024	7.315.000 kr.	45.154 kr./m²
Thorsvej 5B 3460 Birkerød	252 m²	838 m	21-07-2026	12.250.000 kr.	48.611 kr./m²
Johan Mantzius Vej 33 3460 Birkerød	257 m²	1,1 km	20-08-2025	8.700.000 kr.	33.852 kr./m²
Vandtårnsvej 16B 3460 Birkerød	264 m²	1,3 km	27-02-2024	15.600.000 kr.	59.091 kr./m²
Vagtelvej 10A 3460 Birkerød	245 m²	901 m	16-04-2024	8.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Nyvej 5 3460 Birkerød	271 m²	1,8 km	02-10-2025	11.750.000 kr.	43.358 kr./m²
Jægervang 29 3460 Birkerød	223 m²	539 m	18-07-2024	7.250.000 kr.	32.511 kr./m²
Birkevej 28 3460 Birkerød	245 m²	1,2 km	29-10-2023	6.900.000 kr.	28.163 kr./m²
Lillevang 11 3460 Birkerød	223 m²	733 m	15-06-2026	13.250.000 kr.	59.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu