Solbakkevej 4

Villa · 134 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1974. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 415.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.060 kr/m².1.803.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 10.913 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 14.630 kr/m²-25,40 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.767.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,57 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 2004 · Alm. Salg: 750.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.767.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.570.000 kr.
aug.Ejerskifte
2004feb.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1974Ombygning
1967aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 6 8550 Ryomgård	183 m²	25 m	14-07-2026	1.850.000 kr.	10.109 kr./m²
Vibevej 15B 8550 Ryomgård	132 m²	66 m	04-12-2024	1.835.000 kr.	13.902 kr./m²
Vibevej 6 8550 Ryomgård	129 m²	128 m	08-05-2026	1.625.000 kr.	12.597 kr./m²
Poppelvej 40 8550 Ryomgård	137 m²	428 m	02-02-2024	1.227.000 kr.	8.956 kr./m²
Nordlyvej 6 8550 Ryomgård	135 m²	554 m	25-06-2025	2.199.000 kr.	16.289 kr./m²
Kastanievej 12 8550 Ryomgård	138 m²	434 m	31-10-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Nørregade 7 8550 Ryomgård	136 m²	613 m	23-07-2025	2.075.000 kr.	15.257 kr./m²
Vestergade 53 8550 Ryomgård	145 m²	134 m	28-06-2024	1.625.000 kr.	11.207 kr./m²
Askevej 9 8550 Ryomgård	126 m²	351 m	08-09-2024	1.950.000 kr.	15.476 kr./m²
Skovbakken 29 8550 Ryomgård	134 m²	894 m	21-05-2025	1.795.000 kr.	13.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu