Solbakkevej 4

Villa · 83 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.924 kr/m².1.846.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 16.277 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-13,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.471.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-8,04 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1999 · Alm. Salg: 590.000 kr.
31. okt. 2002 · Alm. Salg: 1.112.324 kr.
17. nov. 2002 · Alm. Salg: 1.112.324 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.471.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.600.000 kr.
2002nov.Ejerskifte1.112.324 kr.
okt.Solgt, alm. frit salg1.112.324 kr.
1999jul.Ejerskifte590.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 45 4700 Næstved	94 m²	328 m	01-08-2024	1.498.000 kr.	15.936 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	39 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	52 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Solbakkevej 43 4700 Næstved	115 m²	315 m	21-11-2024	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Solbakkevej 60 4700 Næstved	124 m²	628 m	18-03-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Solbakkevej 75 4700 Næstved	141 m²	581 m	23-08-2025	2.295.000 kr.	16.277 kr./m²
Solbakkevej 17 4700 Næstved	148 m²	114 m	22-12-2024	3.005.000 kr.	20.304 kr./m²
Solbakkevej 57 4700 Næstved	153 m²	429 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Havevej 18 4700 Næstved	84 m²	138 m	09-10-2024	1.445.000 kr.	17.202 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	87 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu