Solbakkevej 26

Villa · 60 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 788 m², 2 værelser, opført i 1935, renoveret i 1966. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 924.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.565 kr/m².1.472.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering963.615 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-5,70 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2012 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. jul. 2013 · Alm. Salg: 1.021.841 kr.
24. sep. 2013 · Alm. Salg: 1.021.841 kr.
I dag · vores estimat: 963.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg1.021.841 kr.
jul.Ejerskifte1.021.841 kr.
2012jan.Ejerskifte1.000.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1966Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	145 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	171 m	30-06-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	171 m	27-05-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 45 4700 Næstved	94 m²	158 m	01-08-2024	1.498.000 kr.	15.936 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	130 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Solbakkevej 43 4700 Næstved	115 m²	145 m	21-11-2024	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Banely 33 4700 Næstved	63 m²	186 m	19-11-2024	975.000 kr.	15.476 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	277 m	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	269 m	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	159 m	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu