Solbakkevej 11, 9900 Frederikshavn — Villa · 143 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 333 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 333 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.115 kr/m².1.302.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 6.825 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-37,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.008.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,91 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.008.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 40 9900 Frederikshavn	142 m²	400 m	23-06-2025	825.000 kr.	5.810 kr./m²
Solbakkevej 43 9900 Frederikshavn	134 m²	381 m	01-05-2024	875.000 kr.	6.530 kr./m²
Solbakkevej 20 9900 Frederikshavn	126 m²	97 m	04-03-2026	860.000 kr.	6.825 kr./m²
Vibevej 24 9900 Frederikshavn	142 m²	224 m	07-09-2025	2.640.000 kr.	18.592 kr./m²
Vibevej 11 9900 Frederikshavn	146 m²	302 m	07-02-2024	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Enighedsvej 17 9900 Frederikshavn	148 m²	199 m	05-05-2026	690.000 kr.	4.662 kr./m²
Cort Adelers Vej 3 9900 Frederikshavn	147 m²	546 m	24-08-2026	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Agnethevej 6 9900 Frederikshavn	153 m²	212 m	26-08-2026	995.000 kr.	6.503 kr./m²
Peder Skrams Vej 35 9900 Frederikshavn	135 m²	347 m	19-02-2025	1.295.000 kr.	9.593 kr./m²
Koktvedvej 11 9900 Frederikshavn	152 m²	330 m	19-06-2026	1.895.000 kr.	12.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu