Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Solbakkevej 31

Villa · 108 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 730 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1969. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.622 kr/m².855.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 6.825 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering675.323 kr.

{'label': 'Udbudspris 266% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 626.294 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,12 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 735.000 kr.
I dag · vores estimat: 675.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg735.000 kr.
1969Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 20 9900 Frederikshavn	126 m²	149 m	04-03-2026	860.000 kr.	6.825 kr./m²
Solbakkevej 43 9900 Frederikshavn	134 m²	140 m	01-05-2024	875.000 kr.	6.530 kr./m²
Solbakkevej 40 9900 Frederikshavn	142 m²	160 m	23-06-2025	825.000 kr.	5.810 kr./m²
Søren Norbys Vej 16 9900 Frederikshavn	109 m²	314 m	04-03-2026	450.000 kr.	4.128 kr./m²
Råholtvej 45 9900 Frederikshavn	112 m²	277 m	22-08-2024	585.000 kr.	5.223 kr./m²
Otto Ruds Vej 16 9900 Frederikshavn	109 m²	568 m	28-04-2025	1.040.000 kr.	9.541 kr./m²
Søndergade 99 9900 Frederikshavn	106 m²	688 m	24-10-2023	995.000 kr.	9.387 kr./m²
Peder Skrams Vej 37 9900 Frederikshavn	98 m²	118 m	20-03-2025	605.000 kr.	6.173 kr./m²
F Übersax Vej 18 9900 Frederikshavn	105 m²	658 m	04-11-2023	1.445.000 kr.	13.762 kr./m²
Peter Willemoes Vej 6 9900 Frederikshavn	99 m²	246 m	04-02-2026	875.000 kr.	8.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu