Solbakken 63

Villa · 104 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1955, renoveret i 2002. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.358.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.098.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.492 kr/m².5.357.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 42.258 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering4.428.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+185,69 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 1998 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.428.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
1999aug.Ejerskifte
1998jun.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Strandallé 72 8240 Risskov	102 m²	147 m	02-09-2025	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Egensvej 16 8240 Risskov	106 m²	638 m	16-11-2023	4.125.000 kr.	38.915 kr./m²
Møllegangen 4 8240 Risskov	107 m²	697 m	08-01-2024	4.350.000 kr.	40.654 kr./m²
Rolighedsvej 75 8240 Risskov	102 m²	784 m	20-08-2024	6.150.000 kr.	60.294 kr./m²
Forteledet 2 8240 Risskov	108 m²	639 m	02-11-2024	5.250.000 kr.	48.611 kr./m²
Rigelvej 3 8240 Risskov	107 m²	730 m	24-02-2025	3.450.000 kr.	32.243 kr./m²
Mårupvej 11 8240 Risskov	103 m²	936 m	13-05-2025	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Bregnevej 3 8240 Risskov	110 m²	593 m	05-05-2026	8.202.000 kr.	74.564 kr./m²
Bakkegårdsvej 43 8240 Risskov	100 m²	760 m	01-06-2025	4.425.000 kr.	44.250 kr./m²
Tammerisvej 41 8240 Risskov	111 m²	550 m	08-01-2026	8.900.000 kr.	80.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu