Solbakken 54, 8450 Hammel — Villa · 161 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.381 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 637.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.137 kr/m².2.488.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 14.573 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.767 kr/m²-7,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.330.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2019mar.Ejerskifte
1985Ombygning
1976aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 6 8450 Hammel	155 m²	254 m	19-11-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Solbakken 43 8450 Hammel	187 m²	211 m	21-08-2025	2.200.000 kr.	11.765 kr./m²
Solbakken 42 8450 Hammel	191 m²	77 m	11-08-2025	3.845.000 kr.	20.131 kr./m²
Solbakken 14 8450 Hammel	128 m²	206 m	07-10-2025	2.825.000 kr.	22.070 kr./m²
Solbakken 82 8450 Hammel	199 m²	216 m	02-01-2024	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Minervavej 4 8450 Hammel	160 m²	445 m	15-09-2025	2.375.000 kr.	14.844 kr./m²
Skovvangsvej 22 8450 Hammel	161 m²	670 m	25-02-2025	1.975.000 kr.	12.267 kr./m²
Skovvangsvej 21 8450 Hammel	156 m²	636 m	07-11-2023	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Skovfaldet 11 8450 Hammel	154 m²	630 m	12-04-2025	2.120.000 kr.	13.766 kr./m²
Tommesensvej 26 8450 Hammel	165 m²	789 m	29-07-2024	2.095.000 kr.	12.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu