Solbakken 42

Villa · 191 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.253 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 600.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.049 kr/m².2.452.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 14.573 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.678 kr/m²-7,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.029.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,20 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.029.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.845.000 kr.
2024nov.Ejerskifte
1978Bygget
1977majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 43 8450 Hammel	187 m²	217 m	21-08-2025	2.200.000 kr.	11.765 kr./m²
Solbakken 82 8450 Hammel	199 m²	256 m	02-01-2024	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Solbakken 54 8450 Hammel	161 m²	77 m	25-10-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Solbakken 6 8450 Hammel	155 m²	178 m	19-11-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Solbakken 14 8450 Hammel	128 m²	140 m	07-10-2025	2.825.000 kr.	22.070 kr./m²
Skovbrynet 10 8450 Hammel	191 m²	842 m	22-10-2024	3.650.000 kr.	19.110 kr./m²
Valmuevej 5 8450 Hammel	195 m²	761 m	19-03-2025	2.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Blåmunkevej 5 8450 Hammel	200 m²	835 m	19-02-2025	1.900.000 kr.	9.500 kr./m²
Urbakkevej 19 8450 Hammel	187 m²	1,1 km	02-12-2025	2.325.000 kr.	12.433 kr./m²
Tverfaldet 4 8450 Hammel	174 m²	593 m	10-12-2024	1.825.000 kr.	10.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu