Solbakken 30

Villa · 173 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 789 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1999. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.596.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.996 kr/m².10.005.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 68.519 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+13,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.381.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,83 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2010 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.381.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1999Ombygning
1998aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 26 2840 Holte	172 m²	41 m	17-11-2024	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Solbakken 9 2840 Holte	189 m²	241 m	11-09-2025	12.950.000 kr.	68.519 kr./m²
Solbakken 17 2840 Holte	152 m²	132 m	02-04-2024	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Rønnebærvej 56 2840 Holte	168 m²	163 m	09-05-2026	12.250.000 kr.	72.917 kr./m²
Skolevej 9 2840 Holte	169 m²	227 m	28-04-2025	11.450.000 kr.	67.751 kr./m²
Kongevejen 390, Øverød 2840 Holte	178 m²	214 m	30-01-2025	7.300.000 kr.	41.011 kr./m²
Elmevej 20 2840 Holte	181 m²	311 m	17-06-2026	13.850.000 kr.	76.519 kr./m²
Elmevej 20 2840 Holte	181 m²	311 m	11-10-2024	7.050.000 kr.	38.950 kr./m²
Elledamsvej 5 2840 Holte	164 m²	285 m	05-08-2025	8.600.000 kr.	52.439 kr./m²
Landsebakken 11A, Øverød 2840 Holte	177 m²	532 m	04-11-2024	8.800.000 kr.	49.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu