Solbakken 2C, Hjallese, 5260 Odense S — Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1898. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 314 m²
Bebygget areal: 314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 76.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.778 kr/m².1.590.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 14.773 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.061 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.156.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,22 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.156.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 2A, st., Hjallese 5260 Odense S	63 m²	9 m	22-10-2025	1.015.000 kr.	16.111 kr./m²
Svendborgvej 97, 1., Hjallese 5260 Odense S	61 m²	1,4 km	04-08-2026	1.900.000 kr.	31.148 kr./m²
Svendborgvej 105, 1., Hjallese 5260 Odense S	65 m²	1,5 km	16-02-2024	1.850.000 kr.	28.462 kr./m²
Bjørnevangen 2C, Hjallese 5260 Odense S	43 m²	1,7 km	10-09-2024	1.025.000 kr.	23.837 kr./m²
Svendborgvej 105, st., Hjallese 5260 Odense S	85 m²	1,5 km	16-02-2024	1.850.000 kr.	21.765 kr./m²
Svendborgvej 97, st., Hjallese 5260 Odense S	89 m²	1,4 km	04-08-2026	1.900.000 kr.	21.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu