Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Solbærvej 5

Villa · 148 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
148 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
140 m²
Grundareal
709 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.014.000 kr.
Offentlig grundværdi
635.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.950 kr/m².2.589.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSolbærvej gns: 14.509 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-22,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Vores vurdering2.601.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,98 pct. siden jul. 2025
544k1,1M1,7M2,2M2,8M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20252.502.000 kr.I dag · vores estimat2.601.633 kr.Markedet · 1992598.068 kr.Markedet · 1993544.048 kr.Markedet · 1994744.736 kr.Markedet · 1995823.028 kr.Markedet · 1996792.244 kr.Markedet · 1997853.960 kr.Markedet · 1998982.424 kr.Markedet · 19991.057.460 kr.Markedet · 20001.139.896 kr.Markedet · 20011.190.660 kr.Markedet · 20021.184.592 kr.Markedet · 20031.288.192 kr.Markedet · 20041.352.720 kr.Markedet · 20051.504.716 kr.Markedet · 20061.971.212 kr.Markedet · 20072.017.536 kr.Markedet · 20082.161.096 kr.Markedet · 20091.647.536 kr.Markedet · 20101.708.808 kr.Markedet · 20111.666.036 kr.Markedet · 20121.221.000 kr.Markedet · 20131.467.420 kr.Markedet · 20141.275.908 kr.Markedet · 20151.401.412 kr.Markedet · 20161.503.976 kr.Markedet · 20171.537.424 kr.Markedet · 20181.752.616 kr.Markedet · 20191.749.804 kr.Markedet · 20201.833.572 kr.Markedet · 20212.004.512 kr.Markedet · 20222.229.176 kr.Markedet · 20232.139.636 kr.Markedet · 20242.157.840 kr.Markedet · 20252.327.004 kr.Markedet · 20262.714.024 kr.Markedet · 20271.872.496 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
2.502.000 kr.
I dag · vores estimat
2.601.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg2.502.000 kr.
  • 2021Ombygning
  • 2015apr.Ejerskifte
  • 2010aug.Ejerskifte
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solbærvej 19
4700 Næstved		107 m²127 m04-12-20241.500.000 kr.14.019 kr./m²
Grimstrupvej 120
4700 Næstved		148 m²65 m16-07-20262.700.000 kr.18.243 kr./m²
Grimstrupvej 117
4700 Næstved		145 m²96 m19-03-20242.100.000 kr.14.483 kr./m²
Slåenvej 12
4700 Næstved		150 m²181 m07-07-20262.095.000 kr.13.967 kr./m²
Grimstrupvej 122
4700 Næstved		140 m²78 m17-07-20263.100.000 kr.22.143 kr./m²
Slåenvej 3
4700 Næstved		140 m²112 m30-01-20252.800.000 kr.20.000 kr./m²
Thit Jensens Vej 3
4700 Næstved		151 m²398 m19-03-20241.900.000 kr.12.583 kr./m²
Johanne Korchs Vej 105
4700 Næstved		152 m²355 m05-07-20253.651.000 kr.24.020 kr./m²
Thit Jensens Vej 41
4700 Næstved		148 m²626 m29-04-20242.995.000 kr.20.236 kr./m²
Johanne Korchs Vej 104
4700 Næstved		154 m²332 m21-05-20253.050.000 kr.19.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden