Prisvurdering · 4300 Holbæk

Sofievej 6A

Villa · 222 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 308 m², 7 værelser, opført i 1903, renoveret i 2011. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.003 kr/m².5.062.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofievej gns: 23.063 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering5.508.055 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 5.627.636 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,69 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.508.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2011Ombygning
2009nov.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofievej 14 4300 Holbæk	141 m²	45 m	20-03-2025	2.695.000 kr.	19.113 kr./m²
Godthaabsvej 27 4300 Holbæk	230 m²	460 m	31-03-2025	4.200.000 kr.	18.261 kr./m²
Kalundborgvej 44 4300 Holbæk	229 m²	1,1 km	14-02-2024	9.300.000 kr.	40.611 kr./m²
Ved Lunden 19 4300 Holbæk	222 m²	1,5 km	10-08-2025	4.075.000 kr.	18.356 kr./m²
Samsøvej 4 4300 Holbæk	210 m²	1,1 km	25-03-2026	3.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Lindevej 10 4300 Holbæk	194 m²	689 m	23-01-2025	6.750.000 kr.	34.794 kr./m²
Skolegade 20 4300 Holbæk	261 m²	306 m	15-12-2024	5.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Strandmøllevej 102A 4300 Holbæk	229 m²	1,5 km	28-05-2024	6.100.000 kr.	26.638 kr./m²
Gasværksvej 24 4300 Holbæk	194 m²	740 m	02-06-2025	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²
Seidelinsvej 21 4300 Holbæk	187 m²	572 m	10-11-2025	5.700.000 kr.	30.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu