Prisvurdering · 9000 Aalborg

Sofievej 186, 2.

Ejerlejlighed · 86 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 86 m², grund på 17.410 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 9008 m²
Bebygget areal: 2252 m²
Erhvervsareal: 262 m²
Grundareal: 17410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 729.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.138 kr/m².1.406.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofievej gns: 15.913 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.334.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,87 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.297.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.334.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg1.297.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofievej 70, st. 9000 Aalborg	86 m²	72 m	08-06-2025	1.275.000 kr.	14.826 kr./m²
Sofievej 198, 3. 9000 Aalborg	80 m²	79 m	07-05-2025	1.400.000 kr.	17.500 kr./m²
Sofievej 114, 1. 9000 Aalborg	78 m²	56 m	25-05-2025	1.350.000 kr.	17.308 kr./m²
Sofievej 32G, 3. 9000 Aalborg	96 m²	188 m	23-10-2023	1.425.000 kr.	14.844 kr./m²
Sofievej 32H, 3. 9000 Aalborg	96 m²	190 m	21-12-2025	1.360.000 kr.	14.167 kr./m²
Sofievej 26G, st. 9000 Aalborg	96 m²	191 m	14-08-2025	1.575.000 kr.	16.406 kr./m²
Sofievej 156, 2. 9000 Aalborg	69 m²	27 m	15-02-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Sofievej 162, 2. 9000 Aalborg	105 m²	21 m	21-10-2025	1.595.000 kr.	15.190 kr./m²
Metavej 3E, st. th 9000 Aalborg	87 m²	113 m	10-11-2023	1.450.000 kr.	16.667 kr./m²
Metavej 3A, st. th 9000 Aalborg	84 m²	136 m	20-07-2025	1.435.000 kr.	17.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu