Prisvurdering · 9370 Hals

Lille Fjordgade 7

Villa · 154 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 2.654 m², 5 værelser, opført i 1911, renoveret i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.524 kr/m².1.844.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLille gns: 13.898 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.318 kr/m²+49,20 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2654 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.288.004 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.571.052 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,42 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.973.953 kr.
I dag · vores estimat: 2.288.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, andet3.973.953 kr.
2018sep.Ejerskifte
2002Ombygning
2001mar.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Fjordgade 5B 9370 Hals	127 m²	28 m	16-10-2024	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Lille Fjordgade 5D 9370 Hals	127 m²	67 m	04-03-2026	2.850.000 kr.	22.441 kr./m²
Havnegade 1 9370 Hals	151 m²	214 m	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.921 kr./m²
Sophie Hedvigs Vej 5 9370 Hals	154 m²	401 m	09-10-2024	1.495.000 kr.	9.708 kr./m²
Torvet 11 9370 Hals	162 m²	169 m	28-04-2025	1.915.000 kr.	11.821 kr./m²
Lindevej 7 9370 Hals	157 m²	507 m	27-05-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Gl Skansevej 34 9370 Hals	151 m²	674 m	17-05-2025	840.000 kr.	5.563 kr./m²
Jacob Severins Vej 88 9370 Hals	155 m²	825 m	19-06-2025	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Idrætsalle 24 9370 Hals	160 m²	658 m	02-10-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Søhesten 8 9370 Hals	157 m²	814 m	13-08-2025	1.750.000 kr.	11.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu