Søndrevej 48, 8700 Horsens — Villa · 113 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 859 m², 4 værelser, opført i 1897. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 859 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 809.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.762 kr/m².2.189.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndrevej gns: 16.473 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.187 kr/m²-9,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.636.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,55 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.636.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2024majSolgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndrevej 55 8700 Horsens	110 m²	44 m	06-06-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Søndrevej 21A 8700 Horsens	128 m²	393 m	03-06-2026	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²
Søndrevej 19A 8700 Horsens	128 m²	417 m	25-10-2025	1.700.000 kr.	13.281 kr./m²
Søndrevej 2 8700 Horsens	129 m²	635 m	12-06-2025	2.125.000 kr.	16.473 kr./m²
Søndrevej 36C 8700 Horsens	153 m²	182 m	20-05-2024	2.705.000 kr.	17.680 kr./m²
Søndrevej 42B 8700 Horsens	161 m²	76 m	29-09-2024	3.100.000 kr.	19.255 kr./m²
Søndrevej 40B 8700 Horsens	166 m²	71 m	01-09-2025	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Søndrevej 59 8700 Horsens	205 m²	71 m	22-11-2023	2.525.000 kr.	12.317 kr./m²
Toftevænget 20 8700 Horsens	110 m²	376 m	05-02-2026	1.645.000 kr.	14.955 kr./m²
Sydvestvej 33 8700 Horsens	110 m²	773 m	11-05-2025	1.898.000 kr.	17.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu