Søndersøvej 32

Rækkehus · 137 m² · bygget 1945

Om boligen

Rækkehus på 137 m², grund på 179 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1975. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.033.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.739 kr/m².9.301.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndersøvej gns: 65.179 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 60.415 kr/m²+7,90 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.524.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,24 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 6.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.524.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg6.495.000 kr.
1977feb.Ejerskifte
1975Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndersøvej 36 2820 Gentofte	132 m²	13 m	19-11-2024	6.875.000 kr.	52.083 kr./m²
Søndersøvej 42 2820 Gentofte	123 m²	37 m	14-04-2025	9.200.000 kr.	74.797 kr./m²
Søndersøvej 40 2820 Gentofte	112 m²	25 m	20-12-2023	7.300.000 kr.	65.179 kr./m²
Søndersøvej 48 2820 Gentofte	106 m²	56 m	26-01-2025	7.945.000 kr.	74.953 kr./m²
Ridebanevang 2 2820 Gentofte	138 m²	294 m	19-11-2025	9.995.000 kr.	72.428 kr./m²
Skjoldagervej 30 2820 Gentofte	135 m²	294 m	07-05-2025	7.100.000 kr.	52.593 kr./m²
Ridebanevang 4 2820 Gentofte	148 m²	290 m	14-01-2025	8.400.000 kr.	56.757 kr./m²
Fasanhaven 26 2820 Gentofte	145 m²	472 m	11-11-2025	13.805.000 kr.	95.207 kr./m²
Ibstrupvej 62 2820 Gentofte	146 m²	755 m	03-08-2025	11.650.000 kr.	79.795 kr./m²
Ibstrupvej 59 2820 Gentofte	146 m²	815 m	09-09-2024	10.745.000 kr.	73.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu