Søndergade 44

Villa · 282 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 3.163 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 282 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 3163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.682.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.835.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.999 kr/m².2.909.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 11.585 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.393.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,37 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jan. 2016 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.393.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerskifte
2016jan.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	90 m	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Søndergade 61 9240 Nibe	164 m²	297 m	01-07-2026	1.900.000 kr.	11.585 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	642 m	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	1,2 km	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²
Rosenparken 47 9240 Nibe	275 m²	1,6 km	08-10-2025	2.800.000 kr.	10.182 kr./m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	719 m	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	1,1 km	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Vinkelvej 4 9240 Nibe	220 m²	641 m	27-08-2025	3.050.000 kr.	13.864 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 1 9240 Nibe	207 m²	295 m	22-06-2026	4.050.000 kr.	19.565 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	799 m	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu