Søndergårdsvej 1, Rislev

Villa · 175 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 7.500 m², 3 værelser, opført i 1943, renoveret i 2022. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 7500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.840 kr/m².3.089.500 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.021.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,92 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.021.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg5.580.000 kr.
Ombygning
2005aug.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rislevvej 4, Rislev 4700 Næstved	149 m²	115 m	04-11-2025	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	1,4 km	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	1,7 km	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	1,7 km	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Fagotvej 18 4700 Næstved	173 m²	3,0 km	04-08-2025	3.200.000 kr.	18.497 kr./m²
Carl Nielsens Vej 1 4700 Næstved	167 m²	2,9 km	01-03-2026	3.650.000 kr.	21.856 kr./m²
Trompetvej 12 4700 Næstved	171 m²	3,1 km	20-01-2026	3.595.000 kr.	21.023 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	1,8 km	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Tubavej 10 4700 Næstved	173 m²	3,3 km	03-12-2024	3.600.000 kr.	20.809 kr./m²
Fagotvej 31 4700 Næstved	182 m²	3,1 km	19-06-2024	4.055.000 kr.	22.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu