Prisvurdering · 6100 Haderslev

Ny Erlevvej 22

Villa · 186 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 1.212 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 1212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.933 kr/m².2.539.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNy gns: 15.961 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²+23,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.605.459 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.800.951 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,35 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.605.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Johannsens Vej 8 6100 Haderslev	186 m²	206 m	15-04-2025	3.950.000 kr.	21.237 kr./m²
Sohlsvej 8 6100 Haderslev	180 m²	503 m	17-04-2026	2.620.000 kr.	14.556 kr./m²
Sohlsvej 6A 6100 Haderslev	177 m²	529 m	17-11-2025	3.025.000 kr.	17.090 kr./m²
Fælledvej 3 6100 Haderslev	190 m²	768 m	18-10-2023	1.495.000 kr.	7.868 kr./m²
Ryes Møllevej 26 6100 Haderslev	178 m²	650 m	11-11-2024	1.850.000 kr.	10.393 kr./m²
Vendekobbel 10 6100 Haderslev	180 m²	787 m	30-10-2023	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Heimdalsvej 9 6100 Haderslev	180 m²	861 m	15-07-2025	2.650.000 kr.	14.722 kr./m²
Aarøsundvej 47C 6100 Haderslev	179 m²	867 m	18-11-2025	1.575.000 kr.	8.799 kr./m²
Mariegade 12 6100 Haderslev	180 m²	916 m	28-07-2025	3.200.000 kr.	17.778 kr./m²
Aastrupvej 22 6100 Haderslev	190 m²	1,0 km	26-06-2025	3.525.000 kr.	18.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu