Sønæsvej 1

Villa · 300 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 7.013 m², 11 værelser, opført i 1911, renoveret i 1957. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 7013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 21.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 11.000.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.701 kr/m².6.111.500 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7013 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.095.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,90 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2018 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.095.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
mar.Ejerskifte5.000.000 kr.
2018jul.Solgt, alm. frit salg9.300.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1957Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønæsvej 3 8800 Viborg	245 m²	131 m	03-12-2023	9.915.000 kr.	40.469 kr./m²
Skolestræde 1 8800 Viborg	307 m²	1,6 km	17-07-2025	6.800.000 kr.	22.150 kr./m²
Sct. Margrethes Vej 6 8800 Viborg	300 m²	1,8 km	24-01-2025	6.950.000 kr.	23.167 kr./m²
Sct. Leonis Gade 14 8800 Viborg	318 m²	1,5 km	26-04-2026	7.800.000 kr.	24.528 kr./m²
Rosenvænget 14 8800 Viborg	234 m²	649 m	16-09-2024	6.250.000 kr.	26.709 kr./m²
Lyngvej 2 8800 Viborg	211 m²	411 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Spangsbjerg Høje 3, Overlund 8800 Viborg	274 m²	2,2 km	01-10-2025	6.950.000 kr.	25.365 kr./m²
Arnbjerg Høje 59 8800 Viborg	244 m²	1,5 km	17-09-2024	6.350.000 kr.	26.025 kr./m²
Teglkrogen 17 8800 Viborg	199 m²	323 m	10-06-2024	2.950.000 kr.	14.824 kr./m²
Rosenvænget 36 8800 Viborg	212 m²	696 m	03-07-2024	4.950.000 kr.	23.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu