Søbyvej 45, Søby

Landejendom · 263 m² · bygget 1954

Om boligen

Landejendom på 263 m², grund på 804.191 m², 7 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 804191 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 23.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.678.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.543 kr/m².4.923.700 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)804191 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.013.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5906,58 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 48.100.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.013.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte200.000 kr.
2020okt.Solgt, alm. frit salg48.100.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horskærvej 60, Gylling 8300 Odder	251 m²	4,0 km	07-05-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Lerdrupvej 35, Gylling 8300 Odder	230 m²	3,5 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	20.435 kr./m²
Lerdrupvej 35 8300 Odder	222 m²	3,5 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	21.171 kr./m²
Gyllingnæsvej 24, Gylling 8300 Odder	208 m²	3,3 km	11-03-2025	13.250.000 kr.	63.702 kr./m²
Alrøvej 205, Amstrup 8300 Odder	251 m²	4,9 km	25-08-2026	3.600.000 kr.	14.343 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	3,0 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	4,0 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	3,4 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken 8300 Odder	306 m²	4,9 km	28-05-2026	3.930.000 kr.	12.843 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	5,0 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu