Søbyvej 34

Villa · 254 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 7.086 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1997. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 7086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.868 kr/m².3.624.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbyvej gns: 12.857 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-40,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7086 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.873.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,60 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.873.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1997Ombygning
1992okt.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	970 m	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	829 m	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	2,7 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	2,7 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	3,7 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Lemmestrupvej 31, Højby 8300 Odder	171 m²	1,7 km	27-08-2026	4.498.000 kr.	26.304 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	2,7 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Egehovedet 35, Hou 8300 Odder	237 m²	3,9 km	20-11-2025	2.500.000 kr.	10.549 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	3,1 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	1,5 km	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu