Prisvurdering · 8570 Trustrup

Søbyvej 17, Søby

Villa · 380 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 380 m², grund på 29.428 m², 9 værelser, opført i 1877. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.694.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 380 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 29428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.563 kr/m².1.490.000 kr.
2Boligareal større end typisk380 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29428 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.978.572 kr.

{'label': 'Udbudspris 124% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.694.000 kr / Estimat: 2.536.632 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,04 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 380 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2007 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.978.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1984dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	249 m²	3,6 km	14-05-2025	1.095.000 kr.	4.398 kr./m²
Obdrupvej 17, Lyngby 8570 Trustrup	195 m²	3,5 km	08-02-2024	1.000.000 kr.	5.128 kr./m²
Fævejlevej 6B, Allelev 8570 Trustrup	212 m²	4,0 km	30-10-2025	975.000 kr.	4.599 kr./m²
Park Allé 5 8570 Trustrup	264 m²	5,2 km	06-06-2025	1.645.000 kr.	6.231 kr./m²
Stationsgade 10 8570 Trustrup	218 m²	5,4 km	04-08-2024	725.000 kr.	3.326 kr./m²
Fuglebækvej 9, Sønder Homå 8570 Trustrup	223 m²	8,8 km	17-10-2023	3.500.000 kr.	15.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu