Holtbakkevej 7, Albøge, 8570 Trustrup — Villa · 150 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 49 m², 6 værelser, opført i 1897. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.921 kr/m².1.035.800 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 49 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.557.945 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.198.024 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Ejerandel overdraget
1992okt.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvej 4, Svenstrup 8570 Trustrup	174 m²	1,2 km	16-06-2025	2.695.000 kr.	15.489 kr./m²
Mølletoften 33, Lyngby 8570 Trustrup	154 m²	2,8 km	01-09-2024	675.000 kr.	4.383 kr./m²
Fladstrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	145 m²	3,2 km	12-05-2026	980.000 kr.	6.759 kr./m²
Fladstrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	145 m²	3,2 km	18-10-2023	895.000 kr.	6.172 kr./m²
Lyngbyvej 102 8570 Trustrup	127 m²	3,0 km	11-02-2025	645.000 kr.	5.079 kr./m²
Vesterbro 19 8570 Trustrup	152 m²	4,1 km	04-05-2025	895.000 kr.	5.888 kr./m²
Obdrupvej 6, Obdrup 8570 Trustrup	117 m²	3,1 km	20-11-2023	600.000 kr.	5.128 kr./m²
Solhøjvej 37, Lyngby 8570 Trustrup	116 m²	3,1 km	19-11-2023	1.148.000 kr.	9.897 kr./m²
Ballevej 7 8570 Trustrup	156 m²	4,9 km	11-11-2024	825.000 kr.	5.288 kr./m²
Obdrupvej 17, Lyngby 8570 Trustrup	195 m²	2,9 km	08-02-2024	1.000.000 kr.	5.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu