Søballevej 25, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N — Villa · 194 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.270 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.019.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Næsbyhoved-BrobyMedian pris/m² for villa i Næsbyhoved-Broby (5270, sidste 24 mdr.): 18.187 kr/m² × 194 m².3.528.278 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.778.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,87 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2005 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.778.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg820.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søballevej 35, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	201 m²	90 m	10-08-2025	2.400.000 kr.	11.940 kr./m²
Søballevej 43, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	151 m²	166 m	23-08-2024	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Søballevej 13 5270 Odense N	128 m²	198 m	16-06-2026	2.195.000 kr.	17.148 kr./m²
Søballevej 55, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	115 m²	107 m	16-10-2024	1.300.000 kr.	11.304 kr./m²
Hans Hansens Vænget 8, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	196 m²	424 m	15-08-2026	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Lorentsvænget 12, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	195 m²	552 m	02-09-2024	3.670.000 kr.	18.821 kr./m²
Spurvelundsvej 4, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	190 m²	455 m	20-05-2026	3.450.000 kr.	18.158 kr./m²
Stavadgyden 188, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	193 m²	646 m	23-09-2025	6.600.000 kr.	34.197 kr./m²
Langkærgårdvænget 6, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	186 m²	547 m	17-04-2024	2.650.000 kr.	14.247 kr./m²
Lorentsvænget 10, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	184 m²	522 m	19-05-2025	3.625.000 kr.	19.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu