Menu
For mæglere Log ind
Søballevej 79, Næsbyhoved-Broby

Prisvurdering · 5270 Odense N

Søballevej 79, Næsbyhoved-Broby

Villa · 306 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 5.276 m², 9 værelser, opført i 2005. Beliggende i Odense Kommune (5270). Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
2005
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
306 m²
Samlet bygningsareal
186 m²
Bebygget areal
186 m²
Grundareal
5276 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
172.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 24 handler i Næsbyhoved-BrobyMedian pris/m² for villa i Næsbyhoved-Broby (5270, sidste 24 mdr.): 17.386 kr/m² × 306 m².5.320.116 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk306 m² vs. 257 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)5276 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering4.706.756 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 4.444.087 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,84 pct. siden sep. 2024
1,0M2,3M3,6M4,9M6,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20244.795.000 kr.I dag · vores estimat4.706.756 kr.Markedet · 19921.470.636 kr.Markedet · 19931.022.040 kr.Markedet · 19941.577.430 kr.Markedet · 19951.707.174 kr.Markedet · 19961.936.980 kr.Markedet · 19972.074.068 kr.Markedet · 19982.312.442 kr.Markedet · 19992.206.872 kr.Markedet · 20001.903.320 kr.Markedet · 20012.609.874 kr.Markedet · 20022.158.218 kr.Markedet · 20032.046.528 kr.Markedet · 20042.478.906 kr.Markedet · 20052.276.028 kr.Markedet · 20063.679.956 kr.Markedet · 20074.908.546 kr.Markedet · 20084.004.010 kr.Markedet · 20094.195.872 kr.Markedet · 20103.797.766 kr.Markedet · 20113.978.000 kr.Markedet · 20123.176.280 kr.Markedet · 20133.048.372 kr.Markedet · 20143.685.770 kr.Markedet · 20153.475.854 kr.Markedet · 20164.399.362 kr.Markedet · 20173.663.126 kr.Markedet · 20184.601.016 kr.Markedet · 20193.916.800 kr.Markedet · 20204.547.466 kr.Markedet · 20214.941.594 kr.Markedet · 20224.914.972 kr.Markedet · 20234.978.620 kr.Markedet · 20245.153.652 kr.Markedet · 20255.821.344 kr.Markedet · 20266.186.402 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg
4.795.000 kr.
I dag · vores estimat
4.706.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, familiehandel4.795.000 kr.
  • 2005Bygget
  • 2002dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søballevej 35, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		201 m²165 m10-08-20252.400.000 kr.11.940 kr./m²
Spurvelunden 5, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		280 m²603 m19-11-20254.800.000 kr.17.143 kr./m²
Odensegyden 3, Allesø
5270 Odense N		279 m²1,1 km28-05-20252.700.000 kr.9.677 kr./m²
Myntevej 49, Kirkendrup
5270 Odense N		297 m²1,5 km26-02-20255.800.000 kr.19.529 kr./m²
Brobyvej 9, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		262 m²664 m29-11-20243.300.000 kr.12.595 kr./m²
Søhusvej 184, Allesø
5270 Odense N		259 m²1,3 km28-02-20253.725.000 kr.14.382 kr./m²
Langkærgårdvænget 35, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		234 m²748 m16-06-20243.775.000 kr.16.132 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby
5270 Odense N		288 m²2,3 km03-03-20268.300.000 kr.28.819 kr./m²
Store Klaus 26, Næsby
5270 Odense N		274 m²2,3 km19-09-20245.800.000 kr.21.168 kr./m²
Lorentsvænget 12, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		195 m²643 m02-09-20243.670.000 kr.18.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden