Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2765 Smørum

Søagerbakken 89

Rækkehus · 62 m² · bygget 1992

Om boligen

Rækkehus på 62 m², grund på 213 m², 3 værelser, opført i 1992. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1992
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
62 m²
Samlet bygningsareal
62 m²
Bebygget areal
62 m²
Grundareal
213 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.772.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.554.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.804 kr/m².3.165.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  3. 3Vores vurdering2.781.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,59 pct. siden sep. 2025
323k1,1M1,8M2,6M3,3M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20253.295.000 kr.I dag · vores estimat2.781.362 kr.Markedet · 1992397.916 kr.Markedet · 1993451.360 kr.Markedet · 1994474.734 kr.Markedet · 1995422.902 kr.Markedet · 1996603.074 kr.Markedet · 1997738.606 kr.Markedet · 1998586.644 kr.Markedet · 1999782.812 kr.Markedet · 2000901.418 kr.Markedet · 2001847.602 kr.Markedet · 2002974.578 kr.Markedet · 2003865.272 kr.Markedet · 20041.051.396 kr.Markedet · 20051.094.920 kr.Markedet · 20061.222.888 kr.Markedet · 20071.571.762 kr.Markedet · 20081.345.276 kr.Markedet · 20091.282.780 kr.Markedet · 20101.478.390 kr.Markedet · 20111.166.034 kr.Markedet · 20121.188.354 kr.Markedet · 20131.384.460 kr.Markedet · 20141.296.110 kr.Markedet · 20151.424.326 kr.Markedet · 20161.449.994 kr.Markedet · 20171.535.368 kr.Markedet · 20181.610.140 kr.Markedet · 20191.681.254 kr.Markedet · 20201.792.048 kr.Markedet · 20211.650.626 kr.Markedet · 20221.971.042 kr.Markedet · 20231.847.910 kr.Markedet · 20241.857.086 kr.Markedet · 20252.215.012 kr.Markedet · 20262.311.856 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
3.295.000 kr.
I dag · vores estimat
2.781.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
  • 2014majEjerskifte
  • 2006majEjerskifte
  • 2002nov.Ejerskifte
  • 1994jun.Ejerskifte
  • 1992Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søagerbakken 93
2765 Smørum		62 m²22 m05-10-20232.300.000 kr.37.097 kr./m²
Søagerbakken 55
2765 Smørum		62 m²51 m24-02-20252.800.000 kr.45.161 kr./m²
Søagerbakken 113
2765 Smørum		62 m²51 m09-11-20253.245.000 kr.52.339 kr./m²
Søagerbakken 21
2765 Smørum		62 m²214 m18-07-20242.750.000 kr.44.355 kr./m²
Søagerbakken 73
2765 Smørum		76 m²131 m14-07-20242.795.000 kr.36.776 kr./m²
Søagerbakken 35
2765 Smørum		76 m²165 m03-11-20253.245.000 kr.42.697 kr./m²
Søagerbakken 115
2765 Smørum		104 m²59 m30-10-20243.750.000 kr.36.058 kr./m²
Søagerbakken 119
2765 Smørum		104 m²80 m13-05-20253.750.000 kr.36.058 kr./m²
Søagerbakken 83
2765 Smørum		104 m²190 m27-03-20243.720.000 kr.35.769 kr./m²
Søagerbakken 29
2765 Smørum		104 m²196 m20-01-20243.300.000 kr.31.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden