Smøgen 11, Darup

Rækkehus · 168 m² · bygget 1965

Om boligen

Rækkehus på 168 m², grund på 272 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 272 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.631.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.193 kr/m².4.475.500 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 68% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.138.565 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+244,88 pct. siden apr. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1996 · Alm. Salg: 715.000 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.138.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Ejerskifte1.200.000 kr.
1996apr.Solgt, alm. frit salg715.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pulsen 43 4000 Roskilde	154 m²	2,4 km	03-03-2024	4.870.000 kr.	31.623 kr./m²
Pulsen 45 4000 Roskilde	149 m²	2,4 km	12-01-2024	4.400.000 kr.	29.530 kr./m²
Pulsen 39 4000 Roskilde	142 m²	2,5 km	26-05-2026	6.200.000 kr.	43.662 kr./m²
Pulsen 39 4000 Roskilde	142 m²	2,5 km	26-08-2024	4.860.000 kr.	34.225 kr./m²
Gøderupvej 24A, Gøderup 4000 Roskilde	192 m²	2,6 km	13-04-2025	2.800.000 kr.	14.583 kr./m²
Toldbodgade 2 4000 Roskilde	163 m²	3,6 km	04-09-2024	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Smedegårdsparken 29 4000 Roskilde	140 m²	2,6 km	01-07-2026	4.375.000 kr.	31.250 kr./m²
Smedegårdsparken 23 4000 Roskilde	140 m²	2,7 km	13-08-2024	3.995.000 kr.	28.536 kr./m²
Gadekæret 28, Kamstrup 4000 Roskilde	111 m²	1,3 km	06-10-2025	2.655.000 kr.	23.919 kr./m²
Bymarken 30 4000 Roskilde	166 m²	4,1 km	14-10-2024	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu