Smidstrupvej 67, Nr Smidstrup, 4733 Tappernøje — Villa · 67 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 344 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4733).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 36.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4733 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.668 kr/m².1.278.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmidstrupvej gns: 12.331 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4733-snit 11.657 kr/m²+5,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering682.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+520,64 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4733 (villa)

Markedsudvikling i 4733 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2023 · Alm. Salg: 110.000 kr.
I dag · vores estimat: 682.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg110.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrupvej 32, Tappernøje 4733 Tappernøje	100 m²	510 m	22-05-2025	2.895.000 kr.	28.950 kr./m²
Bårsevej 13, Snesere 4733 Tappernøje	66 m²	3,7 km	04-12-2024	399.000 kr.	6.045 kr./m²
Pilevej 3, Tappernøje 4733 Tappernøje	90 m²	1,1 km	17-07-2024	905.000 kr.	10.056 kr./m²
Pilevej 4, Tappernøje 4733 Tappernøje	95 m²	1,1 km	13-04-2026	1.600.000 kr.	16.842 kr./m²
Jægervænget 13, Tappernøje 4733 Tappernøje	102 m²	1,3 km	10-07-2025	1.375.000 kr.	13.480 kr./m²
Bygårdsvej 20, Tappernøje 4733 Tappernøje	107 m²	1,1 km	22-10-2024	970.000 kr.	9.065 kr./m²
Harevænget 35, Brøderup 4733 Tappernøje	102 m²	2,3 km	24-03-2024	1.350.000 kr.	13.235 kr./m²
Hovedvejen 5 4733 Tappernøje	110 m²	1,7 km	28-05-2024	1.545.000 kr.	14.045 kr./m²
Sneserevej 10, Tappernøje 4733 Tappernøje	118 m²	989 m	15-11-2024	850.000 kr.	7.203 kr./m²
Jægervænget 4, Tappernøje 4733 Tappernøje	116 m²	1,2 km	08-04-2024	900.000 kr.	7.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu