Smidstrupvej 268, Smidstrup, 9760 Vrå — Villa · 153 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 6.500 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 6500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.379 kr/m².2.296.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmidstrupvej gns: 22.331 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 8.974 kr/m²+148,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.728.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Ejerandel overdraget
1994feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrupvej 22 9760 Vrå	226 m²	2,9 km	10-07-2025	8.500.000 kr.	37.611 kr./m²
Granlyvej 12, Nr Vrå 9760 Vrå	131 m²	1,9 km	21-01-2026	1.030.000 kr.	7.863 kr./m²
Gartnervænget 69A, Vrå By 9760 Vrå	150 m²	3,5 km	12-03-2024	2.660.000 kr.	17.733 kr./m²
Vråvej 858, Stenvad 9760 Vrå	153 m²	3,7 km	11-04-2024	1.080.000 kr.	7.059 kr./m²
Gartnervænget 4 9760 Vrå	150 m²	3,5 km	26-01-2026	2.485.000 kr.	16.567 kr./m²
Dyrlægegården 7 9760 Vrå	157 m²	3,6 km	29-07-2025	2.185.001 kr.	13.917 kr./m²
Markedsgade 4 9760 Vrå	153 m²	3,9 km	30-10-2024	2.275.000 kr.	14.869 kr./m²
Toftager 6, Vejby 9760 Vrå	177 m²	2,6 km	10-12-2023	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Vejbyvej 577, Vejby 9760 Vrå	127 m²	2,7 km	18-06-2026	700.000 kr.	5.512 kr./m²
Kingosvej 2 9760 Vrå	153 m²	4,1 km	23-04-2025	1.245.000 kr.	8.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu