Smidstrupvej 137, Nr Vrå, 9760 Vrå — Villa · 64 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 2.582 m², 2 værelser, opført i 1908. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 2582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.810 kr/m².730.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering728.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1989mar.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vrejlevvej 9 9760 Vrå	74 m²	2,5 km	08-04-2024	450.000 kr.	6.081 kr./m²
Vester Alle 24 9760 Vrå	88 m²	2,2 km	09-07-2026	668.000 kr.	7.591 kr./m²
Søren Vestergaards V 3 9760 Vrå	85 m²	2,7 km	10-02-2026	1.060.000 kr.	12.471 kr./m²
Græsvangen 5 9760 Vrå	96 m²	2,4 km	20-04-2026	680.000 kr.	7.083 kr./m²
Vester Alle 28 9760 Vrå	99 m²	2,2 km	12-03-2025	1.000.000 kr.	10.101 kr./m²
Christiansgade 10 9760 Vrå	100 m²	2,2 km	05-02-2024	840.000 kr.	8.400 kr./m²
H C Andersens Vej 12 9760 Vrå	100 m²	2,3 km	16-12-2025	1.070.000 kr.	10.700 kr./m²
Engkærvej 25, Poulstrup 9760 Vrå	72 m²	6,1 km	19-06-2024	250.000 kr.	3.472 kr./m²
Grundtvigsvej 7 9760 Vrå	105 m²	2,4 km	13-02-2025	800.000 kr.	7.619 kr./m²
Markedsgade 7 9760 Vrå	107 m²	2,3 km	26-03-2025	490.000 kr.	4.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu