Smedevej 15

Villa · 164 m² · bygget 1987

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 4.593 m², 7 værelser, opført i 1987. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 4593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.163 kr/m².2.200.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedevej gns: 19.394 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.449 kr/m²+69,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4593 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.012.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,92 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.012.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2008apr.Ejerandel overdraget
1987Bygget
1986jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 17 9500 Hobro	160 m²	49 m	30-06-2025	1.850.000 kr.	11.562 kr./m²
Smedevej 30 9500 Hobro	153 m²	153 m	18-06-2024	3.650.000 kr.	23.856 kr./m²
Farvervænget 56 9500 Hobro	156 m²	375 m	29-10-2023	1.635.000 kr.	10.481 kr./m²
Balders Vej 1 9500 Hobro	166 m²	713 m	09-12-2024	3.200.000 kr.	19.277 kr./m²
Hohøje 92 9500 Hobro	149 m²	192 m	21-05-2025	2.925.000 kr.	19.631 kr./m²
Ledsagervej 4 9500 Hobro	160 m²	971 m	21-11-2024	2.545.000 kr.	15.906 kr./m²
Møllebakken 14 9500 Hobro	160 m²	983 m	30-08-2024	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Agerkrogen 8 9500 Hobro	160 m²	1,1 km	01-10-2025	1.420.000 kr.	8.875 kr./m²
Farvervænget 54 9500 Hobro	146 m²	402 m	07-07-2025	1.625.000 kr.	11.130 kr./m²
Hohøje 122 9500 Hobro	145 m²	378 m	01-04-2026	1.900.000 kr.	13.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu