Prisvurdering · 9500 Hobro

Ledsagervej 1

Villa · 186 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 779 m², 2 værelser, opført i 1971. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.546 kr/m².2.225.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLedsagervej gns: 13.587 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.412 kr/m²+19,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.112.254 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.040.266 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,90 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2012 · Alm. Salg: 987.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.112.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg987.500 kr.
2003sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledsagervej 4 9500 Hobro	160 m²	27 m	21-11-2024	2.545.000 kr.	15.906 kr./m²
Ledsagervej 3 9500 Hobro	156 m²	17 m	26-08-2024	1.850.000 kr.	11.859 kr./m²
Ledsagervej 2 9500 Hobro	344 m²	32 m	15-01-2024	2.700.000 kr.	7.849 kr./m²
Poppelkrogen 3 9500 Hobro	183 m²	230 m	07-04-2024	3.100.000 kr.	16.940 kr./m²
Finlandsvej 17 9500 Hobro	183 m²	295 m	01-12-2024	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Finlandsvej 7 9500 Hobro	202 m²	283 m	27-08-2025	2.450.000 kr.	12.129 kr./m²
Farvervænget 31 9500 Hobro	190 m²	952 m	28-05-2024	1.600.000 kr.	8.421 kr./m²
Farvervænget 14 9500 Hobro	191 m²	994 m	14-10-2024	1.895.000 kr.	9.921 kr./m²
Agerkrogen 8 9500 Hobro	160 m²	104 m	01-10-2025	1.420.000 kr.	8.875 kr./m²
Skovbrynet 4 9500 Hobro	208 m²	339 m	26-06-2025	3.195.000 kr.	15.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu