Prisvurdering · 9500 Hobro

Randersvej 64

Villa · 142 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 634 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.436 kr/m².1.706.541 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRandersvej gns: 7.771 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.449 kr/m²-32,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.255.015 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.059.333 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,53 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.255.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.620.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
1988mar.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 37 9500 Hobro	140 m²	248 m	14-07-2024	1.720.000 kr.	12.286 kr./m²
Randersvej 34 9500 Hobro	139 m²	218 m	25-05-2025	960.000 kr.	6.906 kr./m²
Randersvej 44 9500 Hobro	120 m²	135 m	30-03-2026	800.000 kr.	6.667 kr./m²
Møllebakken 33 9500 Hobro	138 m²	272 m	07-09-2026	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Søndertoften 64, Hobro By 9500 Hobro	135 m²	206 m	21-02-2024	1.725.111 kr.	12.779 kr./m²
Sallingvej 35 9500 Hobro	135 m²	243 m	16-08-2025	2.312.500 kr.	17.130 kr./m²
Farvervænget 54 9500 Hobro	146 m²	429 m	07-07-2025	1.625.000 kr.	11.130 kr./m²
Østervang 12 9500 Hobro	147 m²	389 m	15-09-2024	1.452.800 kr.	9.883 kr./m²
Farvervænget 70 9500 Hobro	139 m²	502 m	02-10-2025	1.845.000 kr.	13.273 kr./m²
Søndertoften 27, Hobro By 9500 Hobro	130 m²	111 m	08-11-2023	1.775.000 kr.	13.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu