Smedevej 12A

Villa · 95 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 862 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.090 kr/m².2.536.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 17.553 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.810 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.282.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,34 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.282.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 64 4180 Sorø	110 m²	1,2 km	19-03-2026	2.435.000 kr.	22.136 kr./m²
Smedevej 59 4180 Sorø	117 m²	1,2 km	17-04-2024	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Smedevej 61 4180 Sorø	120 m²	1,3 km	31-03-2025	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Lindevej 14 4180 Sorø	96 m²	561 m	05-06-2026	3.107.000 kr.	32.365 kr./m²
Lindevej 14 4180 Sorø	96 m²	561 m	08-09-2025	2.800.000 kr.	29.167 kr./m²
Birkevej 4 4180 Sorø	91 m²	419 m	18-05-2025	2.845.000 kr.	31.264 kr./m²
Lindevej 1 4180 Sorø	91 m²	450 m	27-08-2025	2.462.500 kr.	27.060 kr./m²
Egesvinget 33 4180 Sorø	102 m²	400 m	01-04-2025	2.355.000 kr.	23.088 kr./m²
Birkevej 1 4180 Sorø	102 m²	432 m	27-06-2025	3.087.500 kr.	30.270 kr./m²
Fyrrevejen 10 4180 Sorø	104 m²	299 m	06-02-2025	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu