Prisvurdering · 4180 Sorø

Næstvedvej 67

Villa · 105 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1951, renoveret i 1978. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.877 kr/m².2.346.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 15.864 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.810 kr/m²-27,30 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.796.357 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.655.111 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,79 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.796.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1978Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 1 4180 Sorø	120 m²	2,8 km	22-02-2024	2.445.000 kr.	20.375 kr./m²
Næstvedvej 9 4180 Sorø	139 m²	2,6 km	22-02-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Brobyvej 29 4180 Sorø	114 m²	621 m	14-07-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Lindevej 10 4180 Sorø	103 m²	2,4 km	08-07-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Brobyvej 36 4180 Sorø	130 m²	625 m	26-11-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Fyrrevejen 10 4180 Sorø	104 m²	2,5 km	06-02-2025	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²
Birkevej 1 4180 Sorø	102 m²	2,5 km	27-06-2025	3.087.500 kr.	30.270 kr./m²
Egesvinget 33 4180 Sorø	102 m²	2,5 km	01-04-2025	2.355.000 kr.	23.088 kr./m²
Lundsgårdsvej 25 4180 Sorø	110 m²	2,4 km	22-07-2025	2.165.000 kr.	19.682 kr./m²
Bøgholmsvej 6 4180 Sorø	114 m²	2,2 km	08-05-2025	2.195.000 kr.	19.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu