Smedelundsgade 37, 1. 59, 4300 Holbæk — Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 1 værelser, opført i 1970. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1970
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 1201 m²
Bebygget areal: 457 m²
Erhvervsareal: 349 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.144 kr/m².2.184.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedelundsgade gns: 18.005 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 34.999 kr/m²-48,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.332.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
2008feb.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagterivej 8, 1. tv 4300 Holbæk	48 m²	1,0 km	26-11-2023	1.140.000 kr.	23.750 kr./m²
Fuglsvej 15, st. th 4300 Holbæk	41 m²	255 m	07-09-2025	1.095.000 kr.	26.707 kr./m²
Slagterivej 10, 1. tv 4300 Holbæk	46 m²	1,0 km	17-02-2026	1.200.000 kr.	26.087 kr./m²
Rosen 38 4300 Holbæk	77 m²	197 m	06-03-2025	2.495.000 kr.	32.403 kr./m²
Kanalstræde 15, 1. 1 4300 Holbæk	73 m²	862 m	15-11-2023	2.995.000 kr.	41.027 kr./m²
Rosen 46 4300 Holbæk	81 m²	187 m	11-04-2024	2.180.000 kr.	26.914 kr./m²
Rosen 42 4300 Holbæk	81 m²	191 m	25-04-2024	2.345.000 kr.	28.951 kr./m²
Rosen 40 4300 Holbæk	81 m²	194 m	26-11-2024	2.200.000 kr.	27.160 kr./m²
Vejerhusstræde 3, 3. tv 4300 Holbæk	79 m²	687 m	05-05-2025	2.950.000 kr.	37.342 kr./m²
Vejerhusstræde 3, 3. tv. 4300 Holbæk	79 m²	687 m	25-03-2026	3.247.000 kr.	41.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu