Smedelundsgade 19, 1. th, 4300 Holbæk — Ejerlejlighed · 109 m² · bygget 1788 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 109 m², 3 værelser, opført i 1788, renoveret i 2023. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1788
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 239 m²
Erhvervsareal: 270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 596.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.279 kr/m².3.377.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedelundsgade gns: 18.005 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 34.999 kr/m²-48,60 pct.
3Alders-risiko (238 år)Huset er 238 år gammelt (opført 1788). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering2.653.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2020apr.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte
1788Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedelundsgade 37, 2. 56 4300 Holbæk	106 m²	217 m	22-01-2026	1.925.000 kr.	18.160 kr./m²
Markedsgade 1, 2. tv 4300 Holbæk	107 m²	186 m	21-04-2025	2.225.000 kr.	20.794 kr./m²
Rosen 30 4300 Holbæk	105 m²	44 m	19-02-2026	2.975.000 kr.	28.333 kr./m²
Rosen 20 4300 Holbæk	104 m²	32 m	28-05-2024	2.480.000 kr.	23.846 kr./m²
Brostræde 3, 3. th 4300 Holbæk	110 m²	463 m	26-05-2024	3.495.000 kr.	31.773 kr./m²
Brostræde 5, 4. tv 4300 Holbæk	110 m²	483 m	06-12-2023	3.825.000 kr.	34.773 kr./m²
Brostræde 7, 3. tv 4300 Holbæk	110 m²	502 m	01-08-2025	4.245.000 kr.	38.591 kr./m²
Brostræde 11, 4. th 4300 Holbæk	110 m²	560 m	11-11-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²
Kastanievej 2, 1. 4300 Holbæk	103 m²	195 m	10-06-2025	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²
Pakhusstræde 11, 4. tv 4300 Holbæk	110 m²	581 m	05-02-2024	4.900.000 kr.	44.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu