Smedegårds Allé 97

Villa · 156 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.195.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.799.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.316 kr/m².3.770.499 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegårds gns: 18.966 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 23.953 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.466.696 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,42 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 3.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.466.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.320.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1989apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	64 m	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Bredgade 48 8340 Malling	161 m²	347 m	08-10-2023	2.999.999 kr.	18.634 kr./m²
Stationspladsen 1 8340 Malling	169 m²	157 m	22-01-2024	2.620.000 kr.	15.503 kr./m²
Balskærvej 23 8340 Malling	153 m²	692 m	18-02-2024	3.850.000 kr.	25.163 kr./m²
Teglvangen 25 8340 Malling	164 m²	517 m	17-08-2024	3.875.000 kr.	23.628 kr./m²
Bygvænget 2 8340 Malling	160 m²	736 m	13-07-2025	3.435.000 kr.	21.469 kr./m²
Balskærvej 50 8340 Malling	167 m²	388 m	24-08-2025	5.250.000 kr.	31.437 kr./m²
Bredgade 87 8340 Malling	140 m²	175 m	14-08-2025	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Nyløkkevej 20 8340 Malling	162 m²	778 m	26-10-2024	3.650.000 kr.	22.531 kr./m²
Balskærvej 7 8340 Malling	163 m²	767 m	09-07-2024	4.675.000 kr.	28.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu