Smedebakken 2A, Næsby

Ejerlejlighed · 106 m² · bygget 1962

Om boligen

Ejerlejlighed på 106 m², grund på 113 m², -4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1989. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: -4
Etager: 2
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 1054 m²
Bebygget areal: 538 m²
Grundareal: 113 m²

Indretning

Toiletter: -2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.438 kr/m².759.500 kr.
2Boligareal større end typisk106 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (+74%). Justering på basis-pris: -11.0%-11,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.526.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,76 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2013 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.526.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1989Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 4, 1., Næsby 5270 Odense N	71 m²	682 m	10-06-2024	975.000 kr.	13.732 kr./m²
Skjoldborgsvej 1, 2., Næsby 5270 Odense N	57 m²	916 m	19-02-2026	675.000 kr.	11.842 kr./m²
Bogensevej 38B, st., Næsby 5270 Odense N	58 m²	1,0 km	17-07-2024	1.170.000 kr.	20.172 kr./m²
Æbleparken 160, st., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,3 km	05-03-2024	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Æbleparken 192, 3., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,3 km	21-04-2024	640.000 kr.	10.492 kr./m²
Æbleparken 144, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,3 km	20-08-2025	825.000 kr.	13.525 kr./m²
Æbleparken 128, st., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,3 km	19-02-2025	645.000 kr.	10.574 kr./m²
Æbleparken 162, 2., Søhus 5270 Odense N	60 m²	1,3 km	12-03-2026	695.000 kr.	11.583 kr./m²
Æbleparken 178, st., Søhus 5270 Odense N	60 m²	1,3 km	31-10-2024	610.000 kr.	10.167 kr./m²
Æbleparken 96, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,4 km	19-02-2026	710.000 kr.	11.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu